現在的樓宇自控系統是一種集散式控制系統，其實質是集中管理、分散控制。所謂的分散控制，就是在現場設置帶有微處理芯片的控制器，再把這些現場控制器（DDC）以一定的網絡結構形式連接起來，形成控制網絡。

樓宇自控系統的設計具有很大的靈活性，根據建筑物的整體功能需求、管理方式控制水平、建筑物內不同區域要求和被控系統的特點，選擇技術先進、成熟、可靠、經濟合理的控制系統方案和設備；系統的監控范圍包括空調系統、水系統、變配電系統、照明系統和電梯系統等方面。

樓宇自控系統的功能主要有下面這幾方面：

1. 降低機電設備的能耗，投資回報率較高。

2. 給用戶提供能夠自動調節的舒適環境。

3. 有告警預警功能，能幫助管理者及時發現事故，保護設備和環境安全。

4. 通過定時設置，減少設備不必要的磨損，延長設備的使用年限，減少成本。

5. 能夠將整個建筑內的機電設備統一管理，降低管理成本。

6. 管理者能夠在圖形化界面完成一切操作，降低操作成本，提高效率。

7. 降低樓宇內設備的能耗，投資回報率較高。

8. 在滿足舒適性的前提下，樓宇自控系統能合理組織設備運行，降低大樓的運行費用。

9. 樓宇自控系統通過電腦控制程序對全樓的設備進行監視和控制，統一調配所有設備用電量，實現用電負荷的最優控制，有效節省電能，減少不必要的浪費。